押品,也不会拿钱来抵押。
所以还是需要统计中国房屋公司手里的固定资产,首先就是他们之前在10个中心城市购买的大量土地,其次就是目前正在开工的各大建筑项目了。
如果仅仅只是这些固定资产作为贷款抵押品的话,其实贷不出来多少钱,经过专业的计算之后,这些资产目前总共价值5000亿元,其中土地就占据了大头。
至于建筑物,由于最早的建筑物开工才半年多点时间,还没有一个建设项目完工,自然作价不会太高,价值也会低很多。
当然,中国房屋公司也可以使用手中的资金购买国内大量的土地,然后再以这些土地作为抵押物,从银行贷款,进行建设项目的开发。
这样的套路在前世房地产公司里面经常干,也是房地产公司常规的贷款模式,中国房屋公司自然也是打算以这种方式来进行贷款。
这些问题对中国房屋公司和各大银行来说都不是大问题,大家都不会认为中国房屋公司会还不起款,毕竟它背后的大佬大家都清楚。
只是双方在贷款利率上面存在着巨大的分歧,中国房屋公司以自己的资产非常的优质,并且风险率极低为由,希望能够拿到最优惠的贷款率利。
虽然中国房屋公司说的基本上是事实,但是谁也不会随便将到手的利益拱手让出,自然是希望利率越高越好,双方对此展开了唇枪舌战,各不相让。
经过双方紧张激烈的谈判之后,中国房屋公司拿到的贷款利率为5%,贷款期限至少5年以上。
不过各大银行对此其实是不太满意的,虽然现在的存款利率出现了大幅度的下跌,但是5年长期存款利率也达到了4%,他们赚取的利差只有1%。
如果不是国家已经明确了货币扩张计划,将会有大量的资金放水,以便于繁荣我国内部市场经济,让银行的贷款压力非常的大,不然的话,肯定拿不到这么优惠的利率。
现在国内比较优质的贷款项目就是国企参与的国家基建项目,另一个就是中国房屋公司进行的城市化建设项目了。
而且相比起国企贷款,各大银行其实更信任中国房屋公司,他们的贷款不仅数额巨大,同时安全性还要高很多,算是一项非常保本的贷款项目。
至于国内其他民营企业的贷款,国有银行都非常的谨慎,反而是民生银行稍微要宽松一些,在民营经济贷款比例上,民生银行占据着全部贷款一半的份额。
和各大银行谈完之后,中国房屋公司就开始派遣工作人员赶往各大主要城市,和当地政府部门商量购买土地的事宜。
在此之前,关于中国房屋公司将会大量购买土地的消息可是一点都没有传出来,知晓这件事情的人对外都是守口如瓶。
中国房屋公司希望在和各地政府部门
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